1325 Rue CHUTE · Saguenay
Valeur estimée
266 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 301 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656561242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94068656561242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 404 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 664 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 295 194 $ Poids 35 % |
| 3 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 672 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 342 195 $ Poids 24 % |
| 4 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 788 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 334 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 134 632 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 747 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 084 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.