1311 Rue CHUTE · Saguenay
Valeur estimée
246 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 158 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656561265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
94068656561265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 404 490 $ Poids 62 % |
| 2 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 646 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 746 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 130 307 $ Poids 23 % |
| 4 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 663 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 342 041 $ Poids 22 % |
| 5 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 356 838 $ Poids 21 % |
| 6 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 548 $ Poids 17 % |
| 7 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 807 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 334 090 $ Poids 16 % |
| 8 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 267 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 134 738 $ Poids 7 % |
| 10 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +10 574 $ | 155 893 $ Poids 6 % |
| 11 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 669 $ Poids 5 % |
| 12 | 251, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 747 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 371 642 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.