1309 Rue CHUTE · Saguenay
Valeur estimée
292 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 451 $/m² · 119,2 m² · constr. 1973 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656561276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068656561276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, Rue De Paris, Saguenay 2026-07-20 · 752 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 764 $ Poids 63 % |
| 3 | 221 et 223, rue d'Anjou, Saguenay 2025-12-08 · 888 m · Vendu 429 000 $ (3 545 $/m²) 121 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 726 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 440 940 $ Poids 61 % |
| 4 | 164 et 166, rue de l'École, Saguenay 2025-11-21 · 825 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 700 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 1378, rue des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 462 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 313 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 754 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −10 059 $ | 159 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 376-378, rue Chabanel, Saguenay 2025-01-20 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 319 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 694 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 693 835 $ Poids 47 % |
| 8 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 625 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue de Normandie, Saguenay 2025-01-09 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 380 054 $ Poids 41 % |
| 10 | 731-733, chemin Sydenham, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 990 $/m²) 127,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 846 $ Poids 39 % |
| 12 | 1530-1532, rue Roussel, Saguenay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 741 $/m²) 122,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 388 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.