1305 Rue CHUTE · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 668 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656561278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
94068656561278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-184, rue Jean-Langevin, Saguenay 2025-03-20 · 426 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +79 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 434 $ Poids 38 % |
| 2 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché −10 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 728 $ Poids 8 % |
| 3 | 1429, rue McNicoll, Saguenay 2026-06-30 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 355 587 $ Poids 5 % |
| 4 | 1571-1573, rue des Érables, Saguenay 2024-06-17 · 662 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 516 $ Poids 4 % |
| 5 | 471-473, rue du Roussillon, Saguenay 2024-06-03 · 824 m · Vendu 295 200 $ (3 343 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 392 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 299 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 631 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 714 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 262 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 1715-1717, Rue de Nantes, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 106 200 $ (1 143 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 400 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −531 $ | 122 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 391-393, rue du Roussillon, Saguenay 2026-06-03 · 758 m · Vendu 154 750 $ (1 554 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −699 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −11 606 $ | 113 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 769 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 311 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 747 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −64 081 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 331 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 844, rue Bouchette, Saguenay 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 151 050 $ (1 496 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 468 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 139 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.