1286-1290 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 240,2 m² · constr. 1959 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656564469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94068656564469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 831 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 211 545 $ Poids 62 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +73 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 873 135 $ Poids 56 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 918 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 932 012 $ Poids 41 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 931 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 860 718 $ Poids 38 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 779 485 $ Poids 32 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 563 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 074 198 $ Poids 30 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 604 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 176 141 $ Poids 30 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 741 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +32 308 $ | 1 001 078 $ Poids 28 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +3 694 $ | 212 912 $ Poids 26 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 1 130 065 $ Poids 24 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 541 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 575 $ Poids 19 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 912 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.