1292-1296 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 196 m² · constr. 1942 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656564618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29075
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068656564618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 471 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 726 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 412 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 454 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 789 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 687 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 346 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 309 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 743 $ Poids 57 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 935 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 722 825 $ Poids 51 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 567 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 912 221 $ Poids 49 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 612 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 006 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 177 087 $ Poids 37 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 570 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 400 $ Poids 35 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 948 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 870 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 317 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.