1298-1300 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 146,4 m² · constr. 1946 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656564757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068656564757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 97 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 401 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 408 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 336 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 318 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 303 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 314 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 721 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 398 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 400 713 $ Poids 55 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 851 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 161 $ Poids 50 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 584 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 828 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 314 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 731 $ Poids 47 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 857 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 427 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.