1306-1308 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 169,8 m² · constr. 1942 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656564887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068656564887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 383 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 333 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 320 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 314 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 332 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 434 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 598 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 231 $ Poids 55 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 844 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 83 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 793 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 642 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 457 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −58 051 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 677 976 $ Poids 50 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 768 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.