134-136 Rue BOIS-JOLI · Saguenay
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 311,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656565011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
94068656565011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 554 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 342 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 839 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 244 625 $ Poids 49 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 432 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 322 039 $ Poids 42 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 486 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 365 $ Poids 23 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 920 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 061 188 $ Poids 13 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 709 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +121 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 302 $ Poids 12 % |
| 7 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 517 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 957 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +135 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 924 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 949 279 $ Poids 8 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 582 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 289 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 560 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 160 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 787 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 871 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.