1278 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 99,2 m² · constr. 1944 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656566446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068656566446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 330 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 196 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 319 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 333 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 331 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 407 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 307 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 792 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 279 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 292 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 282 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 952 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 374 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 761 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 761 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 934 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 321 316 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.