1282-1284 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 163,3 m² · constr. 1948 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656566586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068656566586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 239 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 323 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 500 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 437 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 334 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 157 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 269 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 091 $ Poids 61 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 565 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 249 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 773 316 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.