1290-1292 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 189,8 m² · constr. 1942 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656566728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
94068656566728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 500 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 667 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 715 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 254 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 340 018 $ Poids 67 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 135 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 959 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 677 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 730 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 899 337 $ Poids 43 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 712 008 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 352 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 582 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 864 $ Poids 40 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 699 $ Poids 34 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 740 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 992 811 $ Poids 33 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 581 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.