345-347 Rue MARIE-ROLLET · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 123,6 m² · constr. 1969 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 195 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656570250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068656570250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 407 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 990 $ Poids 76 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 464 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 285 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 753 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 444 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 508 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 584 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 143 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 353 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 716 $ Poids 57 % |
| 10 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 598 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 423 333 $ Poids 57 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 839 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 383 205 $ Poids 56 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 693 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 214 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.