331-333 Ruelle RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 244 m² · constr. 1963 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656570653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
94068656570653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 575 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 213 301 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 99 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 895 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 775 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 881 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 799 922 $ Poids 37 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 463 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +94 553 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 098 594 $ Poids 30 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 957 564 $ Poids 29 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 618 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +80 864 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 201 991 $ Poids 28 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 808 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +48 462 $ | 1 023 629 $ Poids 27 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 218 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +95 280 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 1 157 613 $ Poids 23 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 800 $ Poids 18 % |
| 12 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 836 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 324 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.