168-170 Rue ARTHUR-HAMEL · Saguenay
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 205,7 m² · constr. 1946 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656574142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068656574142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 411 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 759 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 774 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 717 545 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 346 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 475 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 930 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 754 049 $ Poids 53 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 561 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 948 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 356 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 618 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 630 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 044 615 $ Poids 40 % |
| 8 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 944 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 849 787 $ Poids 37 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 185 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 989 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 677 875 $ Poids 28 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 453 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.