1336-1338 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 181,2 m² · constr. 1951 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656574543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068656574543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 308 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 409 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 345 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 430 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 733 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 341 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 810 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 691 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 535 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 357 481 $ Poids 51 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 779 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 672 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 600 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 918 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 969 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 178 $ Poids 39 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 663 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 417 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.