1343 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
424 000 $
Autre · 2 272 $/m² · 186,6 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656574787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068656574787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 301 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 460 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 423-425, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-04-30 · 660 m · Vendu 485 000 $ (2 585 $/m²) 187,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 483 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 475 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 739 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 305-307, rue du Luberon, Saguenay 2025-12-12 · 531 m · Vendu 404 000 $ (2 142 $/m²) 188,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 397 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 1107, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-01-30 · 576 m · Vendu 495 000 $ (2 784 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 437 et 439, rue de Normandie, Saguenay 2026-06-26 · 775 m · Vendu 360 000 $ (1 864 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 1563-1565, rue des Érables, Saguenay 2025-10-22 · 523 m · Vendu 420 000 $ (2 242 $/m²) 187,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 133 $ Poids 74 % |
| 8 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 406 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 349 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 1339-1341, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-05-27 · 82 m · Vendu 270 000 $ (1 411 $/m²) 191,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 299 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 923 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 855 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 697 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.