1310-1312 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 162,6 m² · constr. 1957 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656575066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068656575066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 337 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 406 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 380 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 221 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 604 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 318 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 919 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 879 $ Poids 44 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 963 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.