1309 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 150,1 m² · constr. 1946 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656575072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068656575072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 373 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 120 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 320 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 307 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 540 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 318 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 386 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 405 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 731 433 $ Poids 56 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 608 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 882 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 464 $ Poids 49 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 852 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 624 $ Poids 48 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 769 $ Poids 47 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 826 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 318 447 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.