1319 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656575359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068656575359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 351 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 348 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 212 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 320 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 254 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 376 471 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 335 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 766 $ Poids 68 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 719 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 533 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 319 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 878 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 190 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 338 248 $ Poids 59 % |
| 11 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 815 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 593 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.