116 Rue ARTHUR-HAMEL · Saguenay
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 296 m² · constr. 1961 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656575542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
94068656575542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±193.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 423 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 350 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 915 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 237 325 $ Poids 56 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 583 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 349 643 $ Poids 37 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 639 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 854 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +94 439 $ · Ajust. âge +40 385 $ | 1 103 089 $ Poids 15 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 028 182 $ Poids 6 % |
| 7 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −115 860 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 308 875 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.