1325-1333 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 321,7 m² · constr. 1962 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656575558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
94068656575558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±203 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 461 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +8 091 $ | 365 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 964 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 249 198 $ Poids 39 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 575 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 401 431 $ Poids 38 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 526 $ Poids 19 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 781 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +191 476 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 1 107 883 $ Poids 12 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 876 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +137 703 $ · Ajust. âge +44 424 $ | 1 150 391 $ Poids 9 % |
| 7 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −62 972 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 361 763 $ Poids 9 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 580 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 998 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +151 086 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 919 765 $ Poids 7 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 988 604 $ Poids 6 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 744 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 337 952 $ Poids 5 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 704 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 206 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.