1302-1304 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 183,6 m² · constr. 1944 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656576019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068656576019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 486 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 283 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 337 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 108 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 582 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 711 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 983 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 673 089 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 349 056 $ Poids 49 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 612 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 328 $ Poids 44 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 755 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 894 703 $ Poids 40 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 844 $ Poids 37 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 708 340 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 962 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.