1336 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 334,1 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656576721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
94068656576721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±191.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 465 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +19 418 $ | 383 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 591 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 462 916 $ Poids 36 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 994 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 262 240 $ Poids 31 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 650 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 495 $ Poids 16 % |
| 5 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 387 281 $ Poids 10 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 751 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +216 182 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 164 055 $ Poids 9 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 902 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +158 577 $ · Ajust. âge +72 693 $ | 1 199 535 $ Poids 7 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 607 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 024 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +170 786 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 964 665 $ Poids 5 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 013 629 $ Poids 4 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 772 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 364 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +127 005 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 119 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.