44-46 Rue PARC · Saguenay
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 193,2 m² · constr. 1955 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656576809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068656576809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 770 405 $ Poids 75 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 432 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 82 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 361 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 364 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 725 529 $ Poids 53 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 800 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 960 028 $ Poids 42 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 688 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 351 $ Poids 35 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 679 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −64 556 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 824 881 $ Poids 33 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 827 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 057 629 $ Poids 33 % |
| 11 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 298 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.