1311 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 203,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656577166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
94068656577166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 753 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 864 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 525 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 993 $ Poids 58 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 50 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 422 $ Poids 53 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 802 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 658 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 930 809 $ Poids 44 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 311 $ Poids 42 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 827 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 063 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 834 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 137 246 $ Poids 35 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 210 976 $ Poids 30 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 120 232 $ Poids 27 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +79 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 316 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.