1303-1307 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 449,8 m² · constr. 1968 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 542 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656577491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
94068656577491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 946 641 $ Poids 17 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 557 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +77 295 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 443 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 575 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +248 370 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 665 249 $ Poids 9 % |
| 4 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +200 646 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 625 381 $ Poids 6 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 289 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 636 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 2 % |
| 7 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 679 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 1 168 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 933 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +201 925 $ · Ajust. âge +68 655 $ | 1 238 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 705 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 021 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 970 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 010 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 820 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 364 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.