1328-1332 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 217,9 m² · constr. 1952 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656577652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068656577652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 805 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 664 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 874 095 $ Poids 52 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 758 096 $ Poids 41 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 796 785 $ Poids 40 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 53 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 445 $ Poids 39 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 815 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 998 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 836 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 097 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 196 294 $ Poids 27 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 1 045 664 $ Poids 25 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 718 857 $ Poids 23 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 949 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +4 039 $ | 935 268 $ Poids 20 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 445 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.