1323-1329 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 257,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656578820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
94068656578820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 219 399 $ Poids 53 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 624 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −32 364 $ | 290 899 $ Poids 47 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 584 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 952 399 $ Poids 43 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 685 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 916 618 $ Poids 21 % |
| 6 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 908 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +109 177 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 084 279 $ Poids 18 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +105 013 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 374 652 $ Poids 10 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 879 820 $ Poids 5 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 254 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.