1390 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 130,3 m² · constr. 1958 · terrain 5 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656580667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068656580667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 344 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 363 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 455 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 410 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 750 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 013 $ Poids 77 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 392 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 294 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 534 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 966 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 724 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 528 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 296 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 635 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 572 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 488 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.