1384 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656581403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068656581403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 245 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 295 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 443 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 254 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 415 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 649 $ Poids 70 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 513 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 197 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 598 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 351 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 541 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 298 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 681 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 325 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 310 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 899 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 323 321 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.