329 Ruelle RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656582187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068656582187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 277 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 519 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 198 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 317 387 $ Poids 76 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 630 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 315 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 173 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 303 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 987 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 307 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 185 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 376 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.