1403 Rue FERLAND · Saguenay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 148,6 m² · constr. 2006 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656582751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
94068656582751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 556 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 838 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 405 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 909 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 842 527 $ Poids 66 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 368 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 797 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 349 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 818 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 858 $ Poids 60 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 433 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 570 $ Poids 60 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 557 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 378 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 704 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.