1405 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 101,6 m² · constr. 1958 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656582971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29163
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068656582971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 334 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 303 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 462 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 255 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 589 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 333 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 511 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 360 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 454 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 306 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 426 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 893 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 379 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 804 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 325 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 529 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 201 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 318 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.