1396 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Autre · 1 863 $/m² · 197,6 m² · constr. 1956 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656583866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068656583866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 413 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 782 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 437 et 439, rue de Normandie, Saguenay 2026-06-26 · 634 m · Vendu 360 000 $ (1 864 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 375 934 $ Poids 82 % |
| 3 | 423-425, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-04-30 · 561 m · Vendu 485 000 $ (2 585 $/m²) 187,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 305-307, rue du Luberon, Saguenay 2025-12-12 · 375 m · Vendu 404 000 $ (2 142 $/m²) 188,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 409 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 1563-1565, rue des Érables, Saguenay 2025-10-22 · 387 m · Vendu 420 000 $ (2 242 $/m²) 187,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 434 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 169 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 487 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 1346-1348, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-08-20 · 114 m · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 234 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 1339-1341, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-05-27 · 121 m · Vendu 270 000 $ (1 411 $/m²) 191,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 1107, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-01-30 · 716 m · Vendu 495 000 $ (2 784 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 860 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 736 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, rue du Foyer, Saguenay 2025-10-01 · 805 m · Vendu 730 000 $ (3 496 $/m²) 208,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 807 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 721 m · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 114 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.