1362 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 108,8 m² · constr. 1961 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29179
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068656584218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 363 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 348 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 209 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 320 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 319 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 267 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 376 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 741 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 265 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 716 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 533 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 820 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 208 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 333 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.