1367 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
242 800 $
Autre · 3 484 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068656584274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 712 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 155 $ Poids 70 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 15 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 850 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 306 329 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 317 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 519 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 123 $ Poids 44 % |
| 6 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 353 872 $ Poids 40 % |
| 7 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 728 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 496 $ Poids 38 % |
| 8 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 250 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 997 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 466 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 324 258 $ Poids 36 % |
| 11 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 757 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 302 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 440 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 344 423 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.