1372 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068656584417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 361 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 208 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 313 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 591 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 312 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 267 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 369 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 722 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 714 $ Poids 76 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 727 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 523 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 805 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 755 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 342 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.