1378 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068656584576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
362 188 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 361 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 342 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 312 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 210 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 314 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 269 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +11 494 $ | 369 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 706 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 794 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 736 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 524 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 213 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 741 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 332 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 748 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 582 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.