1384 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 85 m² · constr. 1956 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068656584716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 60 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 437 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 594 $ Poids 87 % |
| 4 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 458 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 180 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 383 100 $ Poids 83 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 654 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 168 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 654 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 289 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 685 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 269 220 $ Poids 74 % |
| 10 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 730 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 295 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.