1388-1394 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 221,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
94068656584845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 841 606 $ Poids 74 % |
| 2 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 847 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 898 850 $ Poids 46 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 916 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 790 089 $ Poids 43 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 831 318 $ Poids 43 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 714 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 039 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 932 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 202 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 797 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 140 026 $ Poids 34 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 753 059 $ Poids 27 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 955 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +36 347 $ | 973 300 $ Poids 21 % |
| 10 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +76 486 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 689 $ Poids 21 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 278 480 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.