1410 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
623 600 $
Autre · 1 474 $/m² · 423 m² · constr. 1964 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
—
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 507 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656585994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
94068656585994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 753 m · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 006 218 $ Poids 35 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 334 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 422 729 $ Poids 26 % |
| 3 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 414 350 $ Poids 20 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 587 $ Poids 17 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 827 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +95 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 695 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −95 961 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 889 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 724 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +200 205 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 594 685 $ Poids 12 % |
| 8 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 148 m · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 673 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 928 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +284 048 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 013 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 519 064 $ Poids 8 % |
| 11 | 1293-1299, rue du Père-Honorat, Saguenay 2024-07-12 · 247 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +74 345 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 503 725 $ Poids 7 % |
| 12 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +145 494 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 570 229 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.