1357 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 98,3 m² · constr. 1957 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656586173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068656586173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 114 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 453 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 196 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 787 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 166 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 353 291 $ Poids 75 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 264 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 763 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 319 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 610 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 183 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 746 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 297 577 $ Poids 73 % |
| 10 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 191 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 124 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 475 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.