34 Rue PARC · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656587201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068656587201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 224 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 343 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 127 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 315 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 139 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 371 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 826 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 314 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 946 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 269 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 861 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 526 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 772 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 401 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 479 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.