22-28 Rue PARC · Saguenay
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 240,1 m² · constr. 1958 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656587492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
94068656587492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 611 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 927 318 $ Poids 51 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 738 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 869 198 $ Poids 48 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 211 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 856 969 $ Poids 28 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 872 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +86 448 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 069 865 $ Poids 25 % |
| 6 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 904 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 171 501 $ Poids 24 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 996 871 $ Poids 22 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 775 726 $ Poids 20 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 734 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 503 $ Poids 17 % |
| 10 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 328 843 $ Poids 12 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 757 $ Poids 6 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 928 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.