308-310 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 249,5 m² · constr. 1953 · terrain 4 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656590587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068656590587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 752 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 215 842 $ Poids 73 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 287 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 867 994 $ Poids 50 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 965 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 855 495 $ Poids 31 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 937 057 $ Poids 29 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 998 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +8 077 $ | 992 502 $ Poids 23 % |
| 6 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 810 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +92 661 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 169 538 $ Poids 22 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 984 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 302 $ Poids 17 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 923 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +84 385 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 354 025 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.