1411 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 128,8 m² · constr. 1958 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29224
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068656591129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 361 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 697 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 330 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 408 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 447 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 292 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 514 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 307 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 594 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 373 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 498 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 294 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 694 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 569 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 462 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 342 284 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.