1414 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 135,7 m² · constr. 1956 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068656591154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 314 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 366 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 376 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 493 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 481 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 302 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 730 937 $ Poids 58 % |
| 8 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 787 $ Poids 57 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 909 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 863 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 493 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.