1417-1421 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 229,1 m² · constr. 1958 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068656591299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 318 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 848 666 $ Poids 71 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 794 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 206 417 $ Poids 52 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 988 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 837 777 $ Poids 42 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 809 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 796 931 $ Poids 40 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 905 401 $ Poids 38 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 654 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 047 006 $ Poids 35 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 787 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 147 907 $ Poids 31 % |
| 8 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +93 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 970 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 978 353 $ Poids 23 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 327 $ Poids 17 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 712 $ Poids 13 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 911 230 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.