1433 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068656591639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 299 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 413 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 760 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 320 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 856 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 595 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 197 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 565 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 277 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 525 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 355 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 596 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 329 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 471 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 302 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.